作者：mumu

        盡管現在二手房買賣基本上都是通過中介進行，減少了很多買賣中產生的問題，但是由于部分中介公司工作人員業務水平良莠不齊，甚至有些只考慮自身利益，圖方便，而沒有盡到保護買賣雙方的權益的義務，因此導致買賣中當事人利益受損的案例時有發生。

　　因此，在買房之前咨詢一下專業的房產律師或者是比較靠譜的做法。律師一般會為你指出二手房買賣過程中容易出現的法律漏洞。在此，筆者整理了多名律師指出的幾處最需要注意的地方，供廣大購房者買參考。

　　購房前先審核房屋信息

　　在二手房買賣中，購房者需注意進行如下法律審查：首先，房屋產權證要看清。因為，持假造的房產證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數；也有的人拿的是真房產證，但是房產證卻是已經公告作廢的。所以，在查看對方的房產證件時，要記住房主姓名、坐落位置、房產證號、面積等信息，最好是向對方要一份復印件，然后到房產局查一查該房屋的產權是否屬實，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

　　其次，如果這個房子是幾人共有，那是否有其他共有人的“同意出售聲明”。根據《合同法》和《民法通則》的規定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。大家在購買存在其他共有人的房屋時，應當審查一下，其他共有人是否同意出售。

　　第三，如果該房屋本來有人租住，還要取得此人放棄優先購房的聲明。

　　不要一次性付完房款

　　由于二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，有可能是租賃出去了，也有可能有其他不好立即交接的情況，還有可能在過戶的時候缺少這樣那樣的手續。所以，律師建議在付款問題上，最好在訂立合同時約定，訂立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待辦理完畢房產登記手續后再付清。

　　房屋有出租勿忘協商租賃問題

　　一些房源在完成買賣交易后，仍處在外租過程中，有購房者就認為：“我買了房子，就有權要求租房子的人馬上搬走。”但其實不然，律師解答說，因為原房主早訂立的房屋租賃合同在先，此租賃合同對新房主仍然是有效的，如果房屋租賃期限未滿，租客有權繼續租住。因此在購房時應該先讓買方跟租客協商好解除租賃合同的事宜，否則交易完成之后，就要你自己與承租人協商解除合同，再不然就只能等待租賃合同結束。

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